prodej pozemku 8 242 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o trvalý travní porost v podílovém spoluvlastnictví ve výši id. 11/24
- obsazeno najemnikem — Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 8242 m² na pozemcích v k. ú. Křenov u Žacléře Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Křenov u Žacléře, okres Trutnov. Jedná se o trvalý travní porost v podílovém spoluvlastnictví ve výši id. 11/24, parc. č. 384, 332/2 a 332/4 zapsané na LV 191. Celková podílová výměra pozemků činí 8242 m². Pozemky se nacházejí na západním okraji Křenova. Dle katastru jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost, podle územního plánu se jedná o stávající plochy smíšené nezastavěného území. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, roční pachtovné činí 3.500 Kč/ha. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 50°38'31.36"N, 15°55'29.32"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 613 240 Kč (74 Kč/m²)
- Pozemek
- 8242 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4472
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 613 240 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 61.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
613 240 Kč
74 Kč/m²
Odhad reálné ceny
869 873 Kč
432 847 – 1.43 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 817 681 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
748 854 · váha 77 %
Model z dat
657 799 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 748 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 657 799 Kč (rozpětí 419 088 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 613 240 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:25
Jedná se o podílové spoluvlastnictví zemědělských pozemků s uzavřenou pachtovní smlouvou. Pozor na nemožnost okamžitého užívání a komplikovanější vypořádání spoluvlastnických podílů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 11/24
Dostupnost
- Zastávka
- 695 m (Bernartice, Křenov)
- Nádraží
- 844 m (Křenov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 61.32 mil. → 613 240 |
| 24.08.2026 | přidáno |