prodej louky 3 133 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id 1/2 na zajímavém pozemku
obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,3 ha pozemku v k. ú. Strážkovice v Podkrkonoší Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id 1/2 na zajímavém pozemku v k. ú. Strážkovice v Podkrkonoší, okres Trutnov. Jedná se o parcelu č. 360/10 s podílovou výměrou 3133 m², zapsanou na LV 306. V nejširší části pozemek měří cca 87 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinný a v územním plánu leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°32'03.57"N, 16°04'40.6"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 337 500 Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 3133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0914

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	337 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	337.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

337 500 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

422 914 Kč

309 613 – 658 173 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 397 539 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 228 753 · váha 86 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 228 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 926 208 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 337 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Pozor na to, že je pozemek aktuálně propachtován s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Malé Svatoňovice, J. Masaryka)
Nádraží: 487 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 337.50 mil. → 337 500
24.08.2026	přidáno