prodej stavebního pozemku 3 064 m²

Horní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Horní Brusnice, okr. Dvůr Králové nad Labem Nabízíme Vám možnost koupě stavebního pozemku p. č.1828/22 v obci a k. ú. Horní Brusnice, umístěného v okrajové části obce Horní Brusnice u Dvora Králové nad Labem. Pozemek je situován v malebné, podkrkonošské krajině na úpatí hory Zvičina s exkluzivním výhledem na pohoří Krkonoš. Inž. sítě: elektřina, vodovod, ČOV, příjezdová komunikace- asfaltová., platné územní povolení na individuální výstavbu, Investor aktuálně pracuje na dokončení inženýrských sítí a jejich přípojek dle platného stavebního povolení. Předpokládaný termín dokončení inženýrských sítí je na podzim roku 2023. V případě více zájemců bude prodej pozemku realizován výběrovou formou s upřednostněním zájemce s nejvyšší nabídkou s korektními, platebními podmínkami. V této lokalitě investor dále plánuje postupný prodej celkem celkem 16 - ti stavebních pozemků s platným Územním rozhodnutím pro individuální výstavbu. Velikosti jednotlivých pozemků jsou investorem záměrně voleny o větších výměrách za účelem zajištění soukromí s možností využití vysokého potenciálu a komfortu a to o celkových výměrách jednotlivých parcel od 1.700 m² do 4.500 m². Na hranici pozemků je přivedena elektřina, přípojka pitné vody. Příjezdová komunikace je asfaltová. Investor aktuálně pracuje na dokončení inženýrských sítí a jejich přípojek k jednotlivým pozemkům dle platného stavebního povolení. Předpokládaný termín dokončení inženýrských sítí je na podzim roku 2023. Kompletní informace Vám sdělí Aleš Sekot na tel. čísle: 777 686 853 popř. na e-mailu: jicin@realityjicin. cz 

Parametry

Cena: 4.44 mil. Kč (1450 Kč/m²)
Pozemek: 3064 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Aleš Sekot

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-3102048

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.44 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44428.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 2.37 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 012 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Horní Brusnice, kostel)
Nádraží: 2128 m (Mostek)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno