prodej stavebního pozemku 2 557 m²

Horní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Horní Brusnice Nabízíme Vám možnost koupě stavebního pozemku p. č.1828/29 v obci a k. ú. Horní Brusnice, umístěného v okrajové části obce Horní Brusnice u Dvora Králové nad Labem. Pozemek je situován v malebné, podkrkonošské krajině na úpatí hory Zvičina. Inž. sítě: elektřina, vodovod, ČOV, příjezdová komunikace- asfaltová., platné územní povolení na individuální výstavbu, Investor aktuálně pracuje na dokončení inženýrských sítí a jejich přípojek dle platného stavebního povolení. V této lokalitě investor dále plánuje postupný prodej celkem celkem 16 - ti stavebních pozemků s platným Územním rozhodnutím pro individuální výstavbu. Velikosti jednotlivých pozemků jsou investorem záměrně voleny o větších výměrách za účelem zajištění soukromí s možností využití vysokého potenciálu a komfortu a to o celkových výměrách jednotlivých parcel od 1.700 m² do 4.500 m². Na hranici pozemků je přivedena elektřina, přípojka pitné vody. Příjezdová komunikace je asfaltová. Investor aktuálně pracuje na dokončení inženýrských sítí a jejich přípojek k jednotlivým pozemkům dle platného stavebního povolení. Předpokládaný termín dokončení inženýrských sítí je na podzim roku 2023. Více informací získáte na Tel.777686853 

Parametry

Cena: 3.71 mil. Kč (1450 Kč/m²)
Pozemek: 2557 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Aleš Sekot

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3102053

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.71 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37076.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.71 mil. Kč

1 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.52 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 068 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Horní Brusnice, kostel)
Nádraží: 2128 m (Mostek)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno