Prodej louky 445 m²
Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku o výměře 445 m2 v katastru obce České Zlatníky. Jedná se o louku, která leží u řeky, cesta k pozemku vede, poblíž jsou zahrady.
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (539 Kč/m²)
- Pozemek
- 445 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2701 m
MHD
98 m
školka
242 m
lékař
190 m
pošta
190 m
restaurace
76 m
škola
128 m
obchod
3133 m
vlak
360 m
Odhad reálné ceny
782 076 Kč
rozpětí 651 869 – 1.37 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 735 151 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
966 352 · váha 69 %
Model z dat
410 672 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
278 997 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 172 Kč/m² → 966 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 672 Kč (rozpětí 229 736 Kč – 707 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 278 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04
Jedná se o menší louku u řeky v katastru obce České Zlatníky. Pozor na možné riziko záplav vzhledem k blízkosti vodního toku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Obrnice, škola)
- Nádraží
- 362 m (Obrnice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |