prodej pozemku 2 788 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v obci Černý Důl - Čistá v Krkonoších Nabízíme Prodej pozemku v Černém Dole – Krkonoše Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2.788 m² v obci Černý Důl, katastrální území Čistá, v malebném prostředí Krkonoš. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako „ostatní plocha“, tedy se jedná o zemědělský pozemek. Pozemek se nachází na atraktivním místě, pouhých 1 km od hranice Krkonošského národního parku, což zaručuje klidné a krásné okolí s možností turistiky, cykloturistiky a dalších venkovních aktivit. Přístup z místní veřejné komunikace. Pozemek je vhodný pro zemědělské účely nebo investici do nemovitostí v atraktivní lokalitě. Obec Černý Důl je malebná horská vesnice v srdci Krkonoš, ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Blízkost Krkonošského národního parku zajišťuje nádherné výhledy a čistý horský vzduch. 

Parametry

Cena: 167 280 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 2788 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00112

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	167 280 Kč	-64.8 %
25.08.2026	475 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	475.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

167 280 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

879 870 Kč

388 274 – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 827 078 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 684 716 · váha 34 %

Model z dat 667 007 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 684 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 667 007 Kč (rozpětí 417 814 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 167 280 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24

Jde o zemědělský pozemek vedený jako ostatní plocha v Krkonoších. Nachází se blízko hranice národního parku a je vhodný k investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Čistá, škola)
Nádraží: 5937 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 475 000 → 167 280
25.08.2026	zlevněno 475.00 mil. → 475 000
24.08.2026	přidáno