prodej stavebního pozemku 3 000 m²

Studnice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek pro bydlení, 3000 m² - Studnice - Starkoč Nabízíme stavební pozemek pro vaši rodinnou oázu v malebném Starkoči. Poloha: Tento stavební pozemek se nachází v idylické obci Starkoč, která je situována v okolí Náchoda a Nového Města nad Metují, pouhých 9 km od těchto dvou měst. V blízkosti je také Česká Skalice a v letních měsících hojně navštěvovaná vodní nádrž Rozkoš. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného života v krásné přírodě a zároveň dostupnost do větších měst a veškeré občanské vybavenosti. Rozloha pozemku: Pozemek má rozlohu 3 000 m², což znamená, že budete mít dostatek prostoru pro vytvoření svého vlastního soukromého ráje. Bez ohledu na to, zda plánujete postavit rodinný dům s krásnou zahradou, bazénem nebo jinými venkovními aktivitami, tento pozemek vám poskytne dostatek možností. Šíře pozemku je 29 m, nabízí Vám tak dostatečný prostor a hloubka pozemku je 98 m. Klidná a překrásná krajina: Jednou z hlavních předností tohoto pozemku je klidná atmosféra a krásné okolí. Starkoč a jeho okolí nabízejí skvělé možnosti pro pěší procházky, cyklistiku a relaxaci v přírodě. Toto je ideální místo pro ty, kteří hledají únik z rušného městského života a chtějí žít v harmonii s přírodou. Pokud sníte o výstavbě vlastního rodinného domu v klidném a malebném prostředí, toto je vaše příležitost. Tento pozemek vám poskytne vše, co potřebujete pro vytvoření svého vlastního domova. Máte-li zájem, neváhejte mě kontaktovat a ráda vám poskytnu další informace a umožním prohlídku tohoto krásného pozemku ve Starkoči. Váš budoucí domov bude jen kousek od malebné přírody a zároveň v dobré dosažitelnosti od větších městských center. 

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (1160 Kč/m²)
Pozemek: 3000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-02610

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

1 160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.19 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 609 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24

Stavební pozemek o výměře 3000 m2 v obci Studnice - Starkoč nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a vodní nádrže Rozkoš. Před nákupem je vhodné prověřit územní plán a dostupnost inženýrských sítí přímo na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1270 m (Vysokov, MESA)
Nádraží: 102 m (Starkoč)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno