Prodej komerčního pozemku 3361 m²

Litvínov, Chudeřín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku pro komerční využití o rozloze 3361 m2 v části obce Litvínov-Chudeřín. Jedná se o rovinatý pozemek v blízkosti hlavní silnice Podkrušnohorská, schválený úřadem územního plánování pro výstavbu sportovního areálu se zázemím a bydlením. Tuto nemovitost doporučujeme pro ideální polohu, dobrou dostupnost a široký potenciál využití. Pro více info volejte makléři.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (1785 Kč/m²)
Pozemek: 3361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 1173 m MHD 182 m školka 986 m lékař 1029 m pošta 1165 m restaurace 612 m škola 305 m obchod 1157 m vlak 1606 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

1 785 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

3.05 mil. – 10.09 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.77 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 419 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Hamr, škola)
Nádraží: 1599 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno