prodej stavebního pozemku 1 100 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme prodej, pozemky pro bydlení Vamberk - Merklovice VYJÍMEČNÁ PŘÍLEŽITOST. Na prodej je pozemek, který je více než jen kus země. Tento pozemek o rozloze 1100m² se nachází v malebné obci Merklovice, jen kousek od města Rychnov nad Kněžnou a nedaleko významného zaměstnavatele, Škoda auto a. s. Tento pozemek má vše, co hledáte. Máte rádi zahradničení? Na pozemku je již založený sad, takže od prvního dne můžete sklízet vlastní ovoce. Pozemek je vhodný pro výstavbu domu. Připojení na všechny inženýrské sítě je možné a přístupová cesta je zpevněná. Lokalita je další silnou stránkou tohoto pozemku. Je situován jen 6 km od Rychnova nad Kněžnou, takže máte na dosah veškerou infrastrukturu. A pokud pracujete ve Škoda auto a. s., dojedete tam za pouhých 11 km. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Začněte plánovat výstavbu svého snového domu nebo si vychutnávejte klid a pohodu vlastního sadu. Pozemek je na prodej nyní, ale nebude tu navěky. Zavolejte nám ještě dnes a zajistěte si prohlídku tohoto úchvatného pozemku. Vaše HáCé-reality. cz 

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (1236 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00188

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

1 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.21 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 604 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32

Stavební pozemek o velikosti 1100 m2 s již založeným sadem se nachází v obci Merklovice blízko Rychnova nad Kněžnou. Inženýrské sítě jsou k dispozici a přístupová cesta je zpevněná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: založený sad
nutne investice: výstavba domu

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Merklovice, dolní)
Nádraží: 1163 m (Záměl)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno