Prodej louky 5950 m²

Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek se nachází v ucelené ploše podél rychlostní silnice směr Bílina-Most.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku o rozloze 5950 m2 v obci Želenice, KÚ Liběšice u Želenic, okr. Most. Jedná se o ucelenou plochu podél rychlostní silnice směr Bílina-Most, naproti odstavnému parkovišti pod vrchem Bořeň. Tento pozemek se nachází v těsné blízkosti napojení na budoucí čtyřpruhový tunel, který má ulevit neúnosné dopravní situaci v Bílině a je již v procesu EIA. Doporučujeme jako výhodnou investici. Pro více info volejte makléři.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (218 Kč/m²)
Pozemek: 5950 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 3574 m MHD 50 m školka 2815 m lékař 3245 m pošta 2607 m restaurace 156 m škola 3172 m obchod 3932 m vlak 1605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.02 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Jedná se o rozlehlou louku v obci Želenice situovanou v těsné blízkosti silnice a plánovaného tunelu. Pozor na potenciální hlukovou zátěž z okolní dopravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 2583 m (Hrobčice)
Nádraží: 1636 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno