prodej stavebního pozemku 2 066 m²

Potštejn · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek pro stavbu rodinného domu v Potštejně, okr. RK Pozemek se nachází v ulici Pod Nádražím, v klidné části obce s výhledem na zříceninu místního hradu. Výměra pozemku je 2.066 m². Výstavba rodinného domu na pozemku je v souladu s platným územním plánem obce, funkční plocha BV. Na pozemek je přivedena do pilíře elektřina a pozemek lze připojit na veřejný vodovod. Potštejn je vyhledávané turistické letovisko - hrad, zámek, řeka Orlice, krásné okolí. V obci je základní občanská vybavenost, v blízkosti jsou města Vamberk, Kostelec nad Orlicí, Rychnov nad Kněžnou.. Doplňující informace k ceně: Včetně provize a právních služeb 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2178 Kč/m²)
Pozemek: 2066 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915-151797

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

rozpětí 1.62 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 123 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 847 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Potštejn, odbočka železniční stanice)
Nádraží: 165 m (Potštejn)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno