prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 153 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 16 m², Štěchovice, ul. Masečín Prodej kouzelné moderní chaty v lesa – dokonalý únik pro pár či malou rodinu. Hledáte místo, kde vypnete, nadechnete se lesa a užijete si designové pohodlí? Tato čerstvě zrekonstruovaná chata o chytrých 17 m² s krásným půdním spaním je ideální volbou. Co vás okouzlí uvnitř? Promyšlený moderní interiér, který působí vzdušně a útulně. Pohodlná půdní ložnice přístupná bezpečnými schody. Toaleta i sprcha v elegantním provedení. Útulný kout s rozkládací pohovkou u prosklených dveří – perfektní místo pro zimní čtení. Kuchyňka i kávový koutek a vyhřívací panel pro celoroční komfort. A co venku? Nádherný vzhled chaty zasazené na klidném kraji lesa, téměř bez sousedů. Terasa s vířivkou plnou vody připravenou k nahřátí. Možnost grilování a večerní atmosféra díky modernímu stylovému osvětlení. Ať už hledáte místo k víkendovým útěkům z města, romantické pobyty nebo malý rodinný ráj, tady najdete vše a tohle klidové místo čeká právě na Vás. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (121875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 153 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-924898

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.95 mil. Kč	-5.7 %
23.08.2026	2.07 mil. Kč

Odhad reálné ceny

776 564 Kč

rozpětí 549 537 – 1.04 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 151 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 729 970 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 12 %

Model z dat 985 663 · váha 19 %

Náklady na stavbu 642 194 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 690 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 140 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 985 663 Kč (rozpětí 642 555 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 153 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Štěchovice)
Nádraží: 2837 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.07 mil. → 1.95 mil.
23.08.2026	přidáno