prodej stavebního pozemku 4 547 m²

Praskačka · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek u Hradce Králové Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 4547m² v obci Praskačka, místní část Vlčkovice, 1.0 minut od Hradce Králové, uzemním plánem zařazený jako: Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské, s předpokladem realizace pěti stavebních parcel a komunikace s obratištěm viz foto. Veškeré inženýrské sítě na okraji, nebo v těsné blízkosti pozemku, koeficient zastavěnosti činí 60%, výška hřebene střechy max. 10m nad upravený terén. Pozemek se nachází v klidné části obce Vlčkovice s dobrou dostupností k hlavní komunikaci. Zastávka MHD v pěší dostupnosti (2.2km). Obec Praskačka se nachází 10minut jízdy do centra Hradce Králové, v obci škola, školka, vlaková i autobusová zastávka. Velmi dobré napojení na dálnici D11. Cena info v kanceláři. 

Parametry

Cena: 13.19 mil. Kč (2900 Kč/m²)
Pozemek: 4547 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-22RK-32287

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	131863.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.19 mil. Kč

2 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.46 mil. Kč

5.63 mil. – 14.29 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 11.67 mil. · váha 73 %

Model z dat 11.23 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 566 Kč/m² → 11.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Vlčkovice)
Nádraží: 1862 m (Praskačka)
Hradec Králové hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno