prodej pole 2 638 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej spoluvlastnického podílu na pozemku v k. ú. Bobr Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 na zajímavém pozemku v k. ú. Bobr, okres Trutnov. Jedná se o parcelu č. 568/8 zapsanou na LV 1400 s podílovou výměrou 2638 m² (podíl přepočítán). Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinatý a přístupný z polní cesty. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské s návrhem lokálního biokoridoru. Na pozemku je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°39'59.29"N, 15°54'00.52"E . Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 420 000 Kč (159 Kč/m²)
Pozemek: 2638 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	420 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	420.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

305 981 Kč

rozpětí 283 620 – 389 888 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 287 622 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 305 192 · váha 82 %

Model z dat 350 339 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 224 230 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 305 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 339 Kč (rozpětí 195 985 Kč – 603 470 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 224 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 807 m (Žacléř, autobusová zastávka)
Nádraží: 2250 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 420.00 mil. → 420 000
24.08.2026	přidáno