prodej pole 2 638 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej spoluvlastnického podílu na pozemku v k. ú. Bobr Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 na zajímavém pozemku v k. ú. Bobr, okres Trutnov. Jedná se o parcelu č. 568/8 zapsanou na LV 1400 s podílovou výměrou 2638 m² (podíl přepočítán). Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinatý a přístupný z polní cesty. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské s návrhem lokálního biokoridoru. Na pozemku je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°39'59.29"N, 15°54'00.52"E . Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 420 000 Kč (159 Kč/m²)
Pozemek: 2638 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	420 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	420.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

307 207 Kč

274 830 – 362 660 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 288 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 326 853 · váha 81 %

Model z dat 245 394 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 201 148 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 326 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 245 394 Kč (rozpětí 156 343 Kč – 413 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 201 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 807 m (Žacléř, autobusová zastávka)
Nádraží: 2250 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 420.00 mil. → 420 000
24.08.2026	přidáno