Prodej zahrady 402 m²

Korozluky, Sedlec · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 402 m2 v katastrálním území Sedlec u Obrnic, okres Most.

Pozemek je zapsán na LV 205.
Parcela č. 302/11 (ovocný sad) o výměře 402 m2

Dle ÚP se jedná o plochu RZ - rekreace, zahrádkářské osady.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 804 000 Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3891 m MHD 149 m školka 2347 m lékař 2427 m pošta 2427 m restaurace 982 m škola 2461 m obchod 4001 m vlak 2392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

804 000 Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

897 737 Kč

838 380 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 843 873 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 903 047 · váha 83 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 281 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 246 Kč/m² → 903 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 711 570 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 281 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 804 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Sedlec, obec)
Nádraží: 2510 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno