prodej pole 7 824 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej spoluvlastnického podílu 0,8 ha na pozemcích v k. ú. Bobr Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id 1/3 na zajímavých investičních pozemcích v k. ú. Bobr, okres Trutnov Jedná se o 4 pozemky parc. č. 360/2, 230/8, 281, 284 s celkovou podílovou výměrou 7 824 m² (podíl přepočítán). Parcely jsou zapsány na LV 1400, dle katastru jsou evidovány jako trvalý travní porost. Pozemky se nacházejí v těsné blízkosti, jsou rovinné a pod pachtovní smlouvou, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, roční pachtovné 3000 Kč/ha. Podle územního plánu se jedná o plochy zemědělské a plochy smíšené nezastavěného území. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. • Parc. č. 360/2 - 50°40'05.57"N, 15°53'27.00"E • Parc. č. 284 - 50°40'12.07"N, 15°53'21.38"E • Parc. č. 281 - 50°40'11.82"N, 15°53'18.10"E • Parc. č. 230/8 - 50°40'08.53"N, 15°53'24.63"E 

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (157 Kč/m²)
Pozemek: 7824 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0912

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.23 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1230.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

726 188 Kč

686 729 – 831 918 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 682 616 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 755 514 · váha 81 %

Model z dat 634 908 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 596 580 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 755 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 634 908 Kč (rozpětí 404 505 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 596 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1668 m (Žacléř, autobusová zastávka)
Nádraží: 2948 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno