prodej pole 7 824 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej spoluvlastnického podílu 0,8 ha na pozemcích v k. ú. Bobr Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id 1/3 na zajímavých investičních pozemcích v k. ú. Bobr, okres Trutnov Jedná se o 4 pozemky parc. č. 360/2, 230/8, 281, 284 s celkovou podílovou výměrou 7 824 m² (podíl přepočítán). Parcely jsou zapsány na LV 1400, dle katastru jsou evidovány jako trvalý travní porost. Pozemky se nacházejí v těsné blízkosti, jsou rovinné a pod pachtovní smlouvou, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, roční pachtovné 3000 Kč/ha. Podle územního plánu se jedná o plochy zemědělské a plochy smíšené nezastavěného území. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. • Parc. č. 360/2 - 50°40'05.57"N, 15°53'27.00"E • Parc. č. 284 - 50°40'12.07"N, 15°53'21.38"E • Parc. č. 281 - 50°40'11.82"N, 15°53'18.10"E • Parc. č. 230/8 - 50°40'08.53"N, 15°53'24.63"E 

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (157 Kč/m²)
Pozemek: 7824 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0912

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.23 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1230.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

795 789 Kč

rozpětí 489 308 – 1.21 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 748 041 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 755 514 · váha 61 %

Model z dat 950 899 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 665 040 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 755 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 950 899 Kč (rozpětí 531 948 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 665 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1668 m (Žacléř, autobusová zastávka)
Nádraží: 2948 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno