prodej stavebního pozemku 1 464 m²

Borovnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu ve výši id. 1/24.
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou propachtovány na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/24 pozemků o podílové výměře 1464 m² v k. ú. Borovnice u Staré Paky (okres Trutnov) Nabízíme k prodeji lukrativní investiční příležitost v k. ú. Borovnice u Staré Paky, obec Borovnice, okres Trutnov. Dva z pozemků jsou vedeny v územním plánu jako plochy smíšené obytné venkovské (SV). Zbývající parcela je plocha zemědělská (NZ). Jedná se o prodej podílu ve výši id. 1/24. Jedná se o parcely č. 295/2 a 300/1 zapsané na LV 607 a parcelu č. 300/2 zapsanou na LV 777 o celkové podílové výměra 1464 m². Pozemky jsou propachtovány na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou. Šíře pozemků cca: 300/1 103m 295/2 36m 300/2 27m Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice: p. č. 295/2: 50°30'20.89"N, 15°38'34.32"E p. č. 300/1: 50°30'18.67"N, 15°38'40.12"E p. č. 300/2: 50°30'18.25"N, 15°38'34.07"E V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám. 

Parametry

Cena: 396 000 Kč (270 Kč/m²)
Pozemek: 1464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2617

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	396 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	396.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

396 000 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.07 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.80 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 227 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 396 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:03

Nabízí se spoluvlastnický podíl na pozemcích v obci Borovnice, z nichž některé jsou v územním plánu vedeny jako obytné a jiné jako zemědělské. Pozemky jsou propachtovány s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/24

Dostupnost

Zastávka: 773 m (Borovnice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1296 m (Borovnička)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 396.00 mil. → 396 000
24.08.2026	přidáno