prodej pozemku 18 135 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je parcela č. 5269 propachtována na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků o výměře 18135 m² v k. ú. Malý Uhřínov Nabízíme dva pozemky zapsané na LV č. 170 v k. ú. Malý Uhřínov, okres Rychnov nad Kněžnou. Jedná se o parcely č. 5268 a 5269 o celkové výměře 18.135 m². Šířka pozemku činí cca 100 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. V územního plánu jsou tyto pozemky značeny jako plochy zemědělské. V současné době je parcela č. 5269 propachtována na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku p. č. 5269: 50°13'44.16"N, 16°19'04.88"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 18135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1863

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1904.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

1.55 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.69 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:24

Jedná se o rozlehlé pozemky v katastrálním území Malý Uhřínov vedené jako zemědělská půda. Jedna z parcel je zatížena pachtem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1034 m (Skuhrov nad Bělou, Růženina huť)
Nádraží: 5344 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 216 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno