Prodej komerčního pozemku 9139 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v Mostě podél ulice Pod Lajsníkem. Mírně svažitý pozemek s výměrou 9139 metrů čtverečních je dle Českého úřadu zeměměřického a katastrálního vedený jako trvalý travní porost. Územní plán města Mostu na pozemek pamatuje jako na ostatní zeleň rekultivací. Územní plán ale připouští na pozemku postavit stavbu nebo zařízení sloužící k rekreačním účelům jako např. komunikace pro pěší a cyklisty, altány či informační místa. Dále územní plán na pozemku připouští související dopravní a technickou infrastrukturu. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v blízkém dosahu. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 9139 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 808 m MHD 83 m školka 87 m lékař 576 m pošta 1267 m restaurace 271 m škola 384 m obchod 1284 m vlak 1118 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.80 mil. Kč	-19.9 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

5.76 mil. – 19.27 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.99 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.02 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.88 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 655 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 11.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08

Předmětem je prodej mírně svažitého pozemku vedeného jako trvalý travní porost s možností rekreačního využití dle územního plánu. Pozor na fakt, že nejde o stavební pozemek pro trvalé bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ostatní zeleň
nutne investice: rekultivace

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Krym)
Nádraží: 1052 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 4.80 mil.
24.08.2026	přidáno