prodej komerčního pozemku 16 182 m²
Stará Voda · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků u dálnice ke komerční výstavbě - Stará Voda Soubor pozemků užívaných v minulosti jako překladiště sypkého materiálu a manipulační prostor potřebný při dopravě dřevo - štěpkovitého materiálu. V Územním plánu jsou pozemky definovány jako Nezastavěné území. V dané chvíli je část pozemků (cca 4 500 m²) dlážděna panely. Příjezd do areálu je velmi dobrý po asfaltové komunikaci vhodný i pro těžkou kamionovou dopravu, aniž by zatěžoval obytné centrum obce. Jsou umístěny vedle asfaltové komunikace ve vlastnictví obce. Výborná dostupnost na dálnici D 11, sjezd 68 ve vzdálenosti 6,4 km. Prostor vznikl na hranici původního těžebního prostoru na písek. Výměra celkem 16 182 m².
Parametry
- Cena
- 13.51 mil. Kč (835 Kč/m²)
- Pozemek
- 16182 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-264PN
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.51 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 13511.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.51 mil. Kč
835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.16 mil. Kč
12.23 mil. – 39.33 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
54.89 mil. · váha 43 %
Model z dat
16.96 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
21.04 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 392 Kč/m² → 54.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.96 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 28.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 21.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.51 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53
Nabídka souboru komerčních pozemků u dálnice D11 užívaných v minulosti jako překladiště. V územním plánu jsou však pozemky definovány jako nezastavěné území.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Stará Voda, zvonice)
- Nádraží
- 2055 m (Nové Město nad Cidlinou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |