prodej stavebního pozemku 2 841 m²

Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičních pozemků 2841 m² v k. ú. Doudleby nad Orlicí Exkluzivně nabízíme k prodeji dva zajímavé pozemky v k. ú. Doudleby nad Orlicí v okrese Rychnov nad Kněžnou. Jedná se o parcely č. 824/8 a 824/38 o celkové výměře 2841 m² zapsané na LV 76. Šířka parcely č. 824/8 činí cca 37 m a parcela č. 824/38 měří cca 14 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, jsou rovinaté a nachází se na jihu obce. Dle územního plánu jsou pozemky součástí rezervní plochy pro bydlení v RD - pro možnost výstavby je nutná změna ÚP. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 824/8: 50°06'07.79"N, 16°15'40.83"E parcela č. 824/38: 50°06'08.89"N, 16°15'44.82"E 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (839 Kč/m²)
Pozemek: 2841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1227

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.38 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2383.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.89 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 769 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Nabídka dvou pozemků vedených jako trvalý travní porost a rezervní plocha pro bydlení. Pro samotnou výstavbu je nutná budoucí změna územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: nutná změna ÚP pro možnost výstavby

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Doudleby, Vyhnánov)
Nádraží: 823 m (Doudleby nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno