Prodej stavebního pozemku 773 m²

Most, Souš · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji stavební parcela (773 m2)  v obci Most, katastrální území Most II. Pozemek má hezký výhled, je mírně svažitý a nachází se pod hradem Hněvín. V blízkosti je zástavba rodinných domů. U pozemku je postaven elektrický přípojný pilíř. Číslo parcely 23/8 k.ú. Most II. Součástí kupní ceny jsou i kontejnery připravené dle projektu na stavbu rodinného domu o podlahové ploše cca 77,2 m2. Vnitřní rozměry kontejnerů jsou 6,45 m x 11,98 m (rozkreslení najdete ve fotografiích). 
Stavba z přepravních kontejnerů, známá také jako kontejnerové domy, je moderní a cenově dostupná alternativa k tradiční výstavbě.

Inženýrské sítě: Elektřina je na hranici pozemku,  voda ani kanalizace připojena není, zdroj vody by bylo možné řešit studnou a odpadní vody například čističkou odpadních vod.

Parcela je určena dle územního plánu na:  BI  - bydlení individuální v rodinných domech  městské a příměstské 
Hlavní využití: Bydlení v rodinných domech.
Přípustné využití: rodinné domy včetně doplňkových staveb, se zahradami okrasnými a užitkovými; související dopravní a technická infrastruktura;
občanské vybavení místního významu, nesnižující kvalitu prostředí a pohodu bydlení; sportovní hřiště a dětská hřiště místního významu nerušící obytnou funkci; veřejná prostranství, zeleň, drobné vodní plochy.

Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možnost prohlédnutí kompletní dokumentace připraveného projektu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2458 Kč/m²)
Pozemek: 773 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1500 m MHD 248 m školka 829 m lékař 1165 m pošta 1947 m restaurace 230 m škola 881 m obchod 1576 m vlak 2249 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.90 mil. Kč	-24.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

2 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

3.02 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 3.02 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 910 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24

Jedná se o stavební parcelu pod hradem Hněvín v Mostě s hezkým výhledem a přivedenou elektřinou. Součástí kupní ceny jsou i obytné kontejnery připravené dle projektu na stavbu domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: řešit studnou
odpady: řešit čističkou odpadních vod
topeni: neuvedeno
prislusenstvi: elektrický přípojný pilíř, kontejnery na stavbu rodinného domu
nutne investice: výstavba domu (připraveny kontejnery)

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Souš)
Nádraží: 2258 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno