prodej louky 676 m²

Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Spoluvlastnický podíl 676 m² na pozemku... id. 1/3

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl 676 m² na pozemku v k. ú. Bělá u Pecky Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 na pozemku v k. ú. Bělá u Pecky, okres Jičín. Jedná se o parcelu č. 311/1 o podílové výměře 676 m² a šířce cca 33 m. Pozemek je zapsán na LV 840, dle katastru je evidován jako trvalý travní porost, je spíše rovinatý a přístupný z polní cesty. V územním plánu pozemek leží v plochách zemědělských. V současné době je na pozemku uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°28'30.79"N, 15°34'50.92"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 189 450 Kč (280 Kč/m²)
Pozemek: 676 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0640

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	189 450 Kč	-99.9 %
24.08.2026	189.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

189 450 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

331 847 Kč

103 012 – 697 094 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 311 936 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 510 419 · váha 35 %

Model z dat 236 913 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 473 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 755 Kč/m² → 510 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 913 Kč (rozpětí 150 939 Kč – 399 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 473 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 189 450 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24

Jedná se o prodej třetinového spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Rizikem je spoluvlastnická forma a existující pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3
nutne investice: uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Pecka, náměstí)
Nádraží: 3217 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 189.45 mil. → 189 450
24.08.2026	přidáno