prodej pozemku 6 457 m²

Sendraž · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 6 457 m² na pozemcích v k. ú. Sendraž Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích v k. ú. Sendraž, okres Náchod. Jedná se o parcely č. 293/1 a 290/1 o celkové podílové výměře 6.457 m² zapsané na LV 184. Parcela č. 293/1 měří na šířku cca 82 m a parcela 290/1 měří v nejširší části cca 75 m. Pozemky se nacházejí v těsné blízkosti na severovýchodě obce, jsou svažité a přístupné z polní cesty. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, v územním plánu leží v plochách zemědělských. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků . Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. - parc. č. 293/1 - GPS: 50°22'10.78"N, 16°12'19.60"E - parc. č. 290/1 - GPS: 50°22'08.95"N, 16°12'24.55"E 

Parametry

Cena: 682 000 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 6457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5335

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	682 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	682.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

682 000 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

723 616 – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 277% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 682 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na zemědělských pozemcích v obci Sendraž. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Sendraž)
Nádraží: 4833 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 3 přestupy
České Budějovice: 224 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 682.00 mil. → 682 000
24.08.2026	přidáno