prodej pozemku 6 457 m²

Sendraž · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 6 457 m² na pozemcích v k. ú. Sendraž Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích v k. ú. Sendraž, okres Náchod. Jedná se o parcely č. 293/1 a 290/1 o celkové podílové výměře 6.457 m² zapsané na LV 184. Parcela č. 293/1 měří na šířku cca 82 m a parcela 290/1 měří v nejširší části cca 75 m. Pozemky se nacházejí v těsné blízkosti na severovýchodě obce, jsou svažité a přístupné z polní cesty. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, v územním plánu leží v plochách zemědělských. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků . Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. - parc. č. 293/1 - GPS: 50°22'10.78"N, 16°12'19.60"E - parc. č. 290/1 - GPS: 50°22'08.95"N, 16°12'24.55"E 

Parametry

Cena: 682 000 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 6457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5335

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	682 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	682.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

rozpětí 948 272 – 5.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 349% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 714 719 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 682 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Sendraž)
Nádraží: 4833 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 682.00 mil. → 682 000
24.08.2026	přidáno