Prodej pole 3862 m²

Polerady, Polerady · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 862 m2 v obci Polerady. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako ostatní plocha a je ideální na výsadbu rychle rostoucí dřeviny. Obec se nachází 9,5 km jižně od města Most. Polerady leží v malebné krajině, která je charakteristická mírně zvlněnými terény a okolními kopci s výhledem na České Středohoří. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a aktivního odpočinku. V blízkosti se nacházejí významná města, která poskytují potřebnou občanskou vybavenost, ale zároveň zde stále přetrvává venkovský charakter s tradičními hodnotami a přírodními krásami. Název katastrálního území jsou Polerady. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 116 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 3862 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4563 m MHD 143 m školka 4860 m lékař 4505 m pošta 3766 m restaurace 3749 m škola 4285 m obchod 4602 m vlak 3021 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

261 388 Kč

173 852 – 395 286 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 705 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 270 347 · váha 67 %

Model z dat 231 844 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 294 478 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 270 347 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 844 Kč (rozpětí 147 709 Kč – 391 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 294 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 116 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 05:24

Pozemek vedený jako ostatní plocha v obci Polerady, vhodný například pro výsadbu rychle rostoucích dřevin. Nachází se v mírně zvlněné krajině nedaleko Mostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1219 m (Volevčice)
Nádraží: 1700 m
Ústí nad Labem hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno