prodej louky 1 399 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id 1/2 na pozemku
obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1399 m² na pozemku v k. ú. Strážkovice v Podkrkonoší Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id 1/2 na pozemku v k. ú. Strážkovice v Podkrkonoší. Jedná se o parcelu č. 375/1 zapsanou na LV 306 o podílové výměře 1399 m² (podíl přepočítán). Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinný a v nejširší části měří cca 54 m. V současné době je pozemek propachtován a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Podle územního plánu se jedná o plochu zemědělskou. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°31'59.01"N, 16°04'49.93"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 229 850 Kč (164 Kč/m²)
Pozemek: 1399 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	229 850 Kč	-99.9 %
24.08.2026	229.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 850 Kč

164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

919 844 Kč

303 228 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 864 653 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 689 045 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 979 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 881 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 689 045 Kč (rozpětí 438 995 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 979 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 850 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 08:03

Jedná se o poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku zatíženém pachtovní smlouvou. Výpovědní lhůta pachtu je jeden rok.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Strážkovice)
Nádraží: 2016 m (Rtyně v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 229.85 mil. → 229 850
24.08.2026	přidáno