Nemovitosti

Prodej zahrady 1664 m²

Patokryje, Patokryje · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pozemek určený k rekreačním účelům v obci Patokryje, vzdálené 7 km od Mostu. Parcela má výměru 1664 m2 a nachází se na samém konci zahradní kolonie, kde je naprostý klid. V horní části pozemku lze postavit chatičku . Z jedné strany je pozemek oplocený. Voda musí být řešena studnou. Vzhledem k tomu, že je zde několik domů, kde bydlí lidé trvale, tak elektřina nebude problém. Pozemek je vhodný buď pro jednotlivce, nebo pro investory, kteří rozdělí pozemek na více parcel a budou pronajímat jednotlivé zahrádky.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (942 Kč/m²)
Pozemek
1664 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ziprosprav

Vzdálenosti

bankomat 3509 m MHD 37 m školka 669 m lékař 675 m pošta 675 m restaurace 164 m škola 762 m obchod 3865 m vlak 547 m

Odhad reálné ceny

903 161 Kč
rozpětí 696 420 – 1.39 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 848 972 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 593 292 · váha 81 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 593 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Patokryje)
Nádraží
523 m (Obrnice)
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno