prodej komerčního pozemku 2 800 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 2 822 m² - Sobotka - Kdanice Prodej pozemku o celkové velikosti 2 822 m². 2 249 m² plochy je územním plánem zahrnuto do "plochy smíšené výrobní". Je možné zde postavit stavbu pro lehkou průmyslovou výrobu, zemědělství skladování a podobně. Součástí prodeje je hotový projekt na plechovou výrobní halu o rozměrech 26,3 m x 15,7 m. Na pozemku byla schválena čistička odpadních vod. Původní zemědělský objekt byl před několika lety odstraněn přičemž dodnes na místě zůstává plechová ocelokolna o ploše 182 m² Elektřina je přivedena přímo k hranici pozemku a v nedávné době byla vybudována přípojka vody včetně osazení vodoměrem. Místo je vzdálené pouze 1,2 km od silnice I. třídy 1/16 mezi Mladou Boleslaví a Jičínem. Kdanice jsou místní částí města Sobotka, které je vzdálené 1,5 km. Dojezd do Jičína je 15 minut, do Mladé Boleslavi 20 minut. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (2054 Kč/m²)
Pozemek: 2800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finanční a realitní servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00320

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	57500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

2 054 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.56 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1397 m (Osek)
Nádraží: 1544 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno