Prodej stavebního pozemku 3127 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,

k prodeji nabízím atraktivní pozemek o celkové výměře 3 127 m², který se nachází ve velmi klidné a žádané lokalitě Litvínova – Písečná. Lokalita je vyhledávaná především pro své soukromí, zeleň a příjemné bydlení v dosahu města.

Pozemek je téměř celý určen k výstavbě. Dle územního plánu města Litvínov je zařazen do plochy BI – bydlení individuální, což umožňuje výstavbu rodinného domu s maximální zastavitelností 50 %.

Inženýrské sítě nejsou přímo na pozemku:

- elektřina je v dosahu cca 150 m,
- zásobování vodou lze řešit vrtanou studnou (k dispozici je vyhotovený projekt),
- odpadní vody ideálně formou domovní ČOV.

Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ v klidném prostředí s dostatkem prostoru a soukromí.

Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

S pozdravem

Jiří Tschiharsch

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (1596 Kč/m²)
Pozemek: 3127 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jiri-tschiharsch-premiovy-makler

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 210 m školka 318 m lékař 274 m pošta 252 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 534 m vlak 860 m

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

rozpětí 6.14 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.12 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 277 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 664 m (Písečná)
Nádraží: 2287 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno