prodej pole 47 177 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — K pozemku bude prodán podíl na přístupovém pozemku.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Trvalý travní porost v Ústí u Staré Paky, okr. Jičín Jedná se o svažitý pozemek nad obcí mezi železniční tratí a lesem o celkové ploše 47.177 m². Pozemek neni v zastavitelném území dle platného územního plánu obce. Jedná se pozemek v celé své ploše vedený jako trvalý travní porost. Způsob ochrany - zemědělský půdní fond a chráněné ložiskové území. Pozemek je pronajatý zemědělské společnosti. K pozemku bude prodán podíl na přístupovém pozemku. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 47177 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915-151867

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	155.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.91 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.52 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25

Jedná se o trvalý travní porost mezi tratí a lesem, který není v zastavitelném území. Pozor na to, že jde o zemědělskou půdu v pronájmu a kupuje se pouze podíl na přístupové cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Včetně provize a právních služeb
prislusenstvi: podíl na přístupovém pozemku

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Ústí, továrna)
Nádraží: 231 m (Ústí u Staré Paky)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 155.00 mil. → 1.55 mil.
24.08.2026	přidáno