prodej stavebního pozemku 1 400 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — po soukromé zpevněné cestě, kde bude při prodeji zřízeno věcné břemeno
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro bydlení v Bernarticích Nabídkou k prodeji je slunný pozemek v obci Bernartice. Mírně svažitý pozemek se nachází v severovýchodní části zastavěného území obce a je územním plánem obce určeny k výstavbě rodinného domu. Přístup k pozemku je z obecní komunikace a po soukromé zpevněné cestě, kde bude při prodeji zřízeno věcné břemeno. Veřejný vodovod je za obecní komunikací, kanalizace v Bernarticích k dispozici není. Výměra nabízeného pozemku je cca 1 400 m². V případě zájmu o větší výměru je možnost koupit 2 743 m².
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (782 Kč/m²)
- Pozemek
- 1400 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-175PT
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1095.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
1.51 mil. – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 138 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24
Slunný stavební pozemek v Bernarticích s přístupem po cestě zatížené věcným břemenem. Chybí zde obecní kanalizace a vodovod je nutné přitáhnout přes komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod za obecní komunikací
- odpady
- bez kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Bernartice, Juta)
- Nádraží
- 577 m (Bernartice u Trutnova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |