prodej lesa 35 108 m²

Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 35 108 m² Nabízíme k prodeji lesní porost o celkové výměře 3,51 ha . k. ú. Pecka / Staňkov , katastrální čísla : 218 , 219, 220, 229/33, 323/1. RK a zprostředkovatelé nevolat . 

Parametry

Cena: 702 160 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 35108 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Ligneko s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2578781516

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	702 160 Kč	-99.0 %
24.08.2026	70.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

702 160 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.83 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 1.91 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1283 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 702 160 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 08:29

Prodej lesního porostu o celkové výměře 3,51 ha v k. ú. Pecka. Inzerent výslovně odmítá zájem ze strany realitních kanceláří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Staňkov)
Nádraží: 2545 m (Borovnička)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	zlevněno 70.22 mil. → 702 160
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno