prodej pole 47 534 m²

Úbislavice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o 80% podíl zemědělských pozemků

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 47 534 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky (orná půda), v okrese Jičín, obci Úbislavice. Jedná se o 80% podíl zemědělských pozemků v k. ú. Česká Proseč na LV 23, č. parc: 314, 315 a 374 o celkově výměře podílu 4,7534 ha. Pachtovní smlouva končí 30.9.2027. Tato orná půda je ideální např. pro zemědělské podniky nebo investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 47534 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-45

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.23 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	223.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.07 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:31

Jde o prodej 80% spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích zatížených pachtovní smlouvou. Nutno počítat s omezením okamžitého užívání kvůli platnému pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pachtovní smlouva do 30.9.2027
podil velikost: 80%

Dostupnost

Zastávka: 1011 m (Úbislavice, ObÚ)
Nádraží: 2844 m (Nová Paka město)
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 223.41 mil. → 2.23 mil.
24.08.2026	přidáno