Prodej komerčního pozemku 3242 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční projekt výstavby skladovacích kójí v lokalitě Most – Skyřice, situovaný na pozemku parc. č. 395/18. Projekt představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní výnos v segmentu, který v ČR dlouhodobě roste – self-storage (malé skladové jednotky).
ZÁKLADNÍ PARAMETRY PROJEKTU
Celkem 46 skladovacích kójí
Rozměr jedné kóje cca 3 × 6 m (16,36 m²)
Výška cca 2,4 m
Prefabrikované železobetonové konstrukce
Každá kóje má vlastní uzamykatelná vrata
Samostatné jednotky – vhodné pro prodej i pronájem
STAV PROJEKTU
Zpracovaná kompletní projektová dokumentace
Řešeno formou výrobku plnícího funkci stavby (jednodušší povolovací proces)
Projekt připraven pro realizaci
Bez nutnosti napojení na inženýrské sítě
DOPRAVA A PŘÍSTUP
Přímé napojení na stávající asfaltovou plochu
Bez nutnosti budování nové komunikace
Výborná dostupnost v rámci města Most
TECHNICKÉ ŘEŠENÍ
Zpevněná manipulační plocha ze zámkové dlažby
Odvodnění řešeno vsakem do zeleně
Minimální provozní náklady
Nízká technická náročnost správy
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Projekt nabízí několik variant monetizace:
Prodej jednotlivých kójí
ideální jako „garážový produkt“
vysoká poptávka po malých jednotkách
Dlouhodobý pronájem
stabilní cashflow
minimální správa
Kombinace
část prodat, část držet jako výnosovou nemovitost
HLAVNÍ VÝHODY
Nízké vstupní a provozní náklady
Jednoduchá realizace
Modulární projekt (lze dělit)
Bez napojení na sítě
Rostoucí trh self-storage
Vhodné i pro menší investory
LOKALITA
Most – Skyřice
Klidná část města s dobrou dostupností a dostatečnou poptávkou po skladovacích prostorech.
SHRNUTÍ
Jedná se o hotový investiční projekt, který umožňuje rychlou realizaci a flexibilní strategii (prodej / pronájem). Díky jednoduchosti provedení a nízkým nákladům představuje velmi zajímavou příležitost pro investora.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme:
kompletní projektovou dokumentaci
konzultaci investiční strategie
model výnosnosti
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (2313 Kč/m²)
- Pozemek
- 3242 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reinde-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1112 m
MHD
423 m
školka
802 m
lékař
766 m
pošta
264 m
restaurace
777 m
škola
736 m
obchod
1092 m
vlak
3297 m
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 9.85 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.17 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 830 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Halasova)
- Nádraží
- 1814 m (Most)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |