prodej stavebního pozemku 4 647 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o rozloze 4647 m² v obci Dědov s možností rozdělení Dovolujeme si Vám nabídnout prodej pozemku o výměře 4.647 m², s možností rozdělení, vhodného k výstavbě rodinného domu v obci Dědov - malá vesnice, která je součástí města Teplice nad Metují v okrese Náchod. Nachází se asi 3,5 km na jihovýchod od Teplic nad Metují. Skalní město Teplice 4 km, Ostaš 11 km. Adršpašsko - teplické skály. V místě autobusová i vlaková zastávka. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 4647 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4433/21

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.09 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2091.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

2.56 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 3.72 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 11.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 801 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 00:24

Jedná se o velký stavební pozemek v obci Dědov s možností dalšího rozdělení. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: možnost rozdělení

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Teplice nad Metují, náměstí)
Nádraží: 205 m (Teplice nad Metují město)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno