prodej stavebního pozemku 4 647 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o rozloze 4647 m² v obci Dědov s možností rozdělení Dovolujeme si Vám nabídnout prodej pozemku o výměře 4.647 m², s možností rozdělení, vhodného k výstavbě rodinného domu v obci Dědov - malá vesnice, která je součástí města Teplice nad Metují v okrese Náchod. Nachází se asi 3,5 km na jihovýchod od Teplic nad Metují. Skalní město Teplice 4 km, Ostaš 11 km. Adršpašsko - teplické skály. V místě autobusová i vlaková zastávka. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 4647 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4433/21

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.09 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2091.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 3.09 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 665 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Teplice nad Metují, náměstí)
Nádraží: 205 m (Teplice nad Metují město)
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno