prodej zahrady 4 484 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Rychnově nad Kněžnou. Dovolujeme si Vám nabídnout pozemek - trvalý trávní porost o výměře 4 484 m², v Rychnově nad Kněžnou. Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví obce. Parcela je svojí polohou vhodná k vybudování zahrady, také nabízí velkou investiční příležitost, přímo navazuje na blízkou obytnou zónu. 

Parametry

Cena: 672 600 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 4484 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4746/23

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	672 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	672.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

672 600 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

1.42 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.24 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 672 600 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:04

Prodej pozemku vhodného k vybudování zahrady, který navazuje na obytnou zónu v Rychnově nad Kněžnou. Přístup je zajištěn přímo přes obecní cestu, což představuje výhodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Rychnov nad Kněžnou, Staré náměstí)
Nádraží: 487 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 672.60 mil. → 672 600
24.08.2026	přidáno