Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1541 m²

Klíny, Rašov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost pro developerský projekt rekreačního bydlení s možností výstavby 4 chat. V jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit Krušných hor nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek v části Klíny – Rašov. Lokalita je známá celoroční návštěvností, dynamickým rozvojem turistického ruchu a silnou poptávkou po kvalitním rekreačním ubytování. Pozemek se nachází v těsné blízkosti lyžařského areálu Klíny a v dosahu hlavních volnočasových atrakcí regionu – bike trailů, zip line, turistických tras i běžkařských okruhů. Jde o místo, které funguje nejen v zimní sezóně, ale generuje návštěvnost po celý rok. Dle územního plánu je na pozemku možná výstavba až 4 rekreačních chat. Tato skutečnost výrazně zvyšuje investiční atraktivitu celé nabídky a otevírá prostor pro realizaci komorního horského resortu s vysokým výnosovým potenciálem. Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost spojit atraktivní umístění, rekreační potenciál a dlouhodobě zajímavé zhodnocení investice.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (5386 Kč/m²)
Pozemek
1541 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3129 m MHD 322 m školka 2234 m lékař 3040 m pošta 3129 m restaurace 46 m škola 2579 m obchod 4029 m vlak 5113 m

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 158 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.38 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 841 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1419 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
Nádraží
5100 m (Litvínov)
Praha hl. n.
140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno