Nemovitosti

Prodej zahrady 330 m²

Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zahradu v obci Lom. Pozemek je momentálně neudržovaný, což novému majiteli nabízí ideální příležitost upravit si jej přesně podle vlastních představ. Elektřina na pozemek zatím přivedena není, nicméně díky blízké infrastruktuře u silnice je její vybudování reálné. Dle platného územního plánu se zahrada nachází v zastavěném území a je vedena jako stavební parcela, nesplňuje však minimální výměru požadovanou pro stavbu standardního rodinného domu. Přístup k pozemku vede po bývalé obecní cestě, která je v současné době v soukromém vlastnictví majitelky sousedního pozemku. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. S případným financováním Vám rádi a zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena
399 000 Kč (1209 Kč/m²)
Pozemek
330 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2676 m MHD 46 m školka 211 m lékař 255 m pošta 57 m restaurace 141 m škola 804 m obchod 2839 m vlak 271 m

Odhad reálné ceny

919 709 Kč
rozpětí 582 639 – 1.25 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 864 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 980 307 · váha 83 %
Model z dat 831 019 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 206 897 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 971 Kč/m² → 980 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 831 019 Kč (rozpětí 464 885 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 206 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Lom, Československé armády)
Nádraží
668 m
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno