Prodej stavebního pozemku 34391 m²

Litvínov, Hamr · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek slouží jako cvičná louka s plánovanou výstavbou; nejde o stavby hotové k okamžitému užívání
cena za m2 — Cena 1 164 Kč/m² pro průmyslový pozemek bez staveb je vysoká; benefit je v infrastruktuře a plánech, nikoli v okamžitém užívání

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o velkorysé celkové výměře 34 391 m², který se nachází v Litvínově a v současné době slouží jako profesionálně udržovaná cvičná louka. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, sportovní nadšence nebo podnikatele, kteří hledají místo s okamžitým využitím a schváleným potenciálem pro další rozvoj. Pozemek vyniká perfektním travnatým povrchem a promyšlenou infrastrukturou, která budoucímu majiteli výrazně usnadní realizaci jakýchkoliv záměrů.
Obrovským benefitem této nemovitosti je plánovaná výstavba, která kombinuje zázemí pro podnikání s komfortním bydlením. Na pozemku je navržena bytová jednotka, která může sloužit jako zázemí. Na tuto obytnou část navazuje projekt velkorysé sportovní stavby o výměře 200 m², která nabízí všestranné využití od klubovny, recepce a šaten až po indoor trenažéry či fitness zónu.

Z technického hlediska je pozemek kompletně soběstačný a připravený na provoz obou plánovaných objektů. Je napojen na obecní vodovodní řád, přičemž obrovskou ekonomickou výhodu představují dvě vlastní studny, které jsou ideální pro nízkonákladovou závlahu rozsáhlých travnatých ploch. Odpady jsou vyřešeny instalovaným septikem. Bezproblémové zajištění dostatečného příkonu elektřiny a flexibilní rozdělení odběrných míst garantují tři samostatné elektroměrové pilíře, takzvaní antoníčci, které se již na pozemku nacházejí.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 40.00 mil. Kč (1163 Kč/m²)
Pozemek: 34391 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 952 m MHD 418 m školka 909 m lékař 821 m pošta 992 m restaurace 531 m škola 266 m obchod 1413 m vlak 2063 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40.00 mil. Kč

1 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.47 mil. Kč

14.43 mil. – 40.89 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 8.03 mil. · váha 35 %

Model z dat 22.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 83.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.93 mil. Kč (rozpětí 14.61 mil. Kč – 38.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 83.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Rozsáhlý průmyslový pozemek u Litvínova s infrastrukturou (voda, elektřina, septik) a plány na bytové a sportovní stavby. Jde o spekulativní nákup na podnikatelský projekt, ne na hotový majetek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Připojen na obecní vodovodní řád; dvě vlastní studny pro zavlažování
odpady: Řešeno instalovaným septikem
prislusenstvi: Zahrada/louka se sportovní stavbou 200 m² a bytovou jednotkou v plánu
podil velikost: 34 391 m² pozemku

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Hamr, škola)
Nádraží: 1918 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno