Prodej stavebního pozemku 34391 m²

Litvínov, Hamr · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek slouží jako cvičná louka s plánovanou výstavbou; nejde o stavby hotové k okamžitému užívání
cena za m2 — Cena 1 164 Kč/m² pro průmyslový pozemek bez staveb je vysoká; benefit je v infrastruktuře a plánech, nikoli v okamžitém užívání

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o velkorysé celkové výměře 34 391 m², který se nachází v Litvínově a v současné době slouží jako profesionálně udržovaná cvičná louka. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, sportovní nadšence nebo podnikatele, kteří hledají místo s okamžitým využitím a schváleným potenciálem pro další rozvoj. Pozemek vyniká perfektním travnatým povrchem a promyšlenou infrastrukturou, která budoucímu majiteli výrazně usnadní realizaci jakýchkoliv záměrů.
Obrovským benefitem této nemovitosti je plánovaná výstavba, která kombinuje zázemí pro podnikání s komfortním bydlením. Na pozemku je navržena bytová jednotka, která může sloužit jako zázemí. Na tuto obytnou část navazuje projekt velkorysé sportovní stavby o výměře 200 m², která nabízí všestranné využití od klubovny, recepce a šaten až po indoor trenažéry či fitness zónu.

Z technického hlediska je pozemek kompletně soběstačný a připravený na provoz obou plánovaných objektů. Je napojen na obecní vodovodní řád, přičemž obrovskou ekonomickou výhodu představují dvě vlastní studny, které jsou ideální pro nízkonákladovou závlahu rozsáhlých travnatých ploch. Odpady jsou vyřešeny instalovaným septikem. Bezproblémové zajištění dostatečného příkonu elektřiny a flexibilní rozdělení odběrných míst garantují tři samostatné elektroměrové pilíře, takzvaní antoníčci, které se již na pozemku nacházejí.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 40.00 mil. Kč (1163 Kč/m²)
Pozemek: 34391 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 952 m MHD 418 m školka 909 m lékař 821 m pošta 992 m restaurace 531 m škola 266 m obchod 1413 m vlak 2063 m

Odhad reálné ceny

28.39 mil. Kč

rozpětí 16.66 mil. – 53.10 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 16.38 mil. · váha 40 %

Model z dat 27.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 81.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 16.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.16 mil. Kč (rozpětí 15.19 mil. Kč – 46.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 81.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Rozsáhlý průmyslový pozemek u Litvínova s infrastrukturou (voda, elektřina, septik) a plány na bytové a sportovní stavby. Jde o spekulativní nákup na podnikatelský projekt, ne na hotový majetek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Připojen na obecní vodovodní řád; dvě vlastní studny pro zavlažování
odpady: Řešeno instalovaným septikem
prislusenstvi: Zahrada/louka se sportovní stavbou 200 m² a bytovou jednotkou v plánu
podil velikost: 34 391 m² pozemku

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Hamr, škola)
Nádraží: 1918 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno