Prodej zahrady 386 m²

Most, Souš · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady ve velmi žádané lokalitě Most Souš, Pod Širokým vrchem. Jedná se o zahradu o rozloze 386 m2, jejíž součástí je stavba bez čp a če s  pergolou, bazénem a vzrostlou zelení na okraji města Mostu. K zahradě je příjezdová cesta a možnost parkování před pozemkem. Na pozemek je zavedená elektřina  a má vlastní elektroměr, na pozemek je zavedená voda a má vodoměr, na pozemku je septik. Dle územního plánu města  Most je zahrada v zóně, kde lze stavět  malou rekreační nebo zahradní stavbu, mobilhaus, mobilhaim, maringotku nebo Tiny House- na pilotech. Možnost zajištění financování naším Hypotečním centrem za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Při rychlém jednání sleva možná.  Bližší informace u Vašeho makléře.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (4145 Kč/m²)
Pozemek: 386 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mates-realityfinance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1491 m MHD 228 m školka 427 m lékař 1500 m pošta 2400 m restaurace 898 m škola 427 m obchod 2088 m vlak 2524 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	1.60 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	1.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

4 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.46 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.81 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 270 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 685 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 270 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Souš, Národního odboje)
Nádraží: 2530 m (Most-Kopisty)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.60 mil.
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno