Prodej stavebního pozemku 1463 m²

Most, Souš · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám na prodej pozemek v Mostě, část Souš o výměře 1463 m2, ul. Na Novém světě. Jedná se o pozemek určený k bydlení, na klidném místě, s pěkným výhledem. Nachází se ve svahu, příjezd po zpevněné silnici, ve vlastnictví města Most. Elektřina je na hranici pozemku, vodoměrná šachta cca 70 m nad pozemkem, kanalizace není, řešením je ČOV. Dešťová kanalizace podél příjezdové cesty. Nutno vidět.  Při rychlém jednání, možná sleva. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (1449 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 1579 m MHD 183 m školka 878 m lékař 1237 m pošta 2028 m restaurace 306 m škola 878 m obchod 1656 m vlak 2328 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

1 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

2.26 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 452 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Jde o stavební pozemek ve svahu v Mostě-Souši bez připojení na kanalizaci a s vodoměrnou šachtou ve vzdálenosti 70 metrů. Nutno počítat s vyššími investicemi do infrastruktury.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodoměrná šachta cca 70 m nad pozemkem
nutne investice: kanalizace není, řešením je ČOV, vodoměrná šachta daleko

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Souš)
Nádraží: 2350 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno