Nemovitosti

prodej pole 1 674 m²

Kostelecké Horky · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 4 464 m², Podíl 38 % o výměře 1 674 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Rychnov nad Kněžnou, konkrétně v katastrálním území Kostelecké Horky. S rostoucími cenami zemědělské půdy je nyní ten pravý čas investovat do nemovitosti, která má stabilně rostoucí hodnotu. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kostelecké Horky: - parc. č. 792/146 - výměra 208 m² - parc. č. 792/150 - výměra 1374 m² - parc. č. 792/154 - výměra 2748 m² - parc. č. 792/169 - výměra 134 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 792/150 - výměra 1 374 m² - hospodařící Eco-modus s. r. o. hospodaří na 1 304 m² - parc. č. 792/154 - výměra 2 748 m² - hospodařící Eco-modus s. r. o. hospodaří na 5 398 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
36 560 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
1674 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-250

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 36 560 Kč -99.0 %
24.08.2026 3.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 560 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
143 641 Kč
102 378 – 332 499 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 135 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 111 738 · váha 35 %
Model z dat 206 565 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 127 642 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 111 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 319% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 206 565 Kč (rozpětí 131 604 Kč – 348 476 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 127 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 36 560 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:04

Jde o podílové vlastnictví zemědélské půdy. Pozor na to, že pozemky jsou obhospodařovány třetí osobou na základí evidovaného pachtu či smluv.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
38 %

Dostupnost

Zastávka
474 m (Číčová, Zbytka)
Nádraží
2274 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 3.66 mil. → 36 560
24.08.2026 přidáno