prodej pole 945 m²

Zaloňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 4 % o výměře 945 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 22 688 m², Podíl 4 % o výměře 945 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v okrese Náchod, konkrétně v katastrálním území Rtyně. S rostoucími cenami zemědělské půdy je investice do pozemků jedním z nejstabilnějších způsobů, jak ochránit své finance. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Rtyně: - parc. č. 297 - výměra 22 688 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 297 - výměra 22 688 m² - hospodařící Vítězslav Voltr hospodaří na 16 209 m², hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 6 627 m², hospodařící Karsit Agro, a. s. hospodaří na 3 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 136 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 945 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-685

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 136 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 136 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

93 016 Kč

56 236 – 221 134 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 435 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 93 539 · váha 38 %

Model z dat 102 428 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 73 483 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 93 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 272% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 428 Kč (rozpětí 60 398 Kč – 179 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 6019 nabídek stejného druhu → 73 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 136 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Předmětem nabídky je menší spoluvlastnický podíl (4 %) na rozsáhlejším pozemku orné půdy. Inzerát navíc obsahuje marketingové pobídky na investice do dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4 %

Dostupnost

Zastávka: 481 m (Rtyně, odbočka)
Nádraží: 2985 m (Semonice)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.01 mil. → 20 136
24.08.2026	přidáno