prodej pole 2 236 m²

Zaloňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 4 % o výměře 2 236 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 53 665 m², Podíl 4 % o výměře 2 236 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která se stává stále cennější? V okrese Náchod, konkrétně v katastrálním území Rtyně, nabízíme několik atraktivních parcel, které vám mohou zajistit stabilní a rostoucí hodnotu. Vzhledem k aktuálnímu trendu zvyšování cen zemědělské půdy je to skvělá příležitost, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Rtyně: - parc. č. 336/2 - výměra 4257 m² - parc. č. 353 - výměra 16776 m² - parc. č. 369/1 - výměra 12429 m² - parc. č. 378 - výměra 19694 m² - parc. č. 429/2 - výměra 509 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 336/2 - výměra 4 257 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 3 562 m² - parc. č. 353 - výměra 16 776 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 16 901 m² - parc. č. 378 - výměra 19 694 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 19 450 m² - parc. č. 429/2 - výměra 509 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 516 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 47 345 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 2236 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-687

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	47 345 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 345 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

140 141 Kč

106 953 – 265 315 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 131 732 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 133 343 · váha 35 %

Model z dat 136 378 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 170 495 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 133 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 378 Kč (rozpětí 86 887 Kč – 230 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 170 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 345 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:03

Nabídka 4% spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v okrese Náchod. Jedná se o investiční koupi menšího podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4 %

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Rtyně, odbočka)
Nádraží: 2549 m (Semonice)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.73 mil. → 47 345
24.08.2026	přidáno