Prodej zahrady 259 m²

Patokryje · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám  k prodeji útulnou zahradu o celkové výměře 259 m² v oblíbené a klidné lokalitě Patokryje, pouhé 2 km od Mostu.

Na pozemku se nachází zahradní domek o podlahové ploše 17 m² s verandou, který poskytuje příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i trávení volného času od jara do podzimu.

Součástí zahrady je také prostorná pergola vhodná pro posezení s rodinou a přáteli. 
Velkou předností je zadní část pozemku s přímým vstupem k řece Srpině, která dodává místu jedinečnou atmosféru a soukromí.

Technické informace:
* pozemek: 259 m²
* zahradní domek: 17 m² + veranda
* elektřina 220 V
* vlastní studna
* vytápění na tuhá paliva
* pergola
* přímý přístup k řece Srpině

Patokryje jsou vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí a výborné dostupnosti do Mostu.

Parametry

Cena: 899 000 Kč (3471 Kč/m²)
Pozemek: 259 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: reaton-invest-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3461 m MHD 25 m školka 681 m lékař 712 m pošta 712 m restaurace 29 m škola 785 m obchod 3769 m vlak 617 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	899 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	999 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

rozpětí 576 716 – 1.10 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 956 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 162 383 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 004 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 684 814 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 162 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Patokryje)
Nádraží: 594 m (Obrnice)
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 999 000 → 899 000
24.08.2026	přidáno