Nemovitosti

Prodej zahrady 417 m²

Obrnice, České Zlatníky · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám na prodej zahradu se zděným domkem, České Zlatníky u Mostu. Zahrada je v osobním vlastnictví o výměře 401 m2, situovaná v klidné zahrádkářské kolonii. Součástí zahrady je zděná, podsklepená chata v osobním vlastnictví se zastavěnou plochou 16 m². Chata je vhodná k rekonstrukci. ( poskytuje příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i zahradničení ). Na pozemek je zavedena elektřina. Pitná voda je přivedena ze sezónního vodovodního řádu, který je v zimním období odstaven. Užitková voda na zalévání je zajištěna samostatně z nádrže zahrádkářské kolonie, do níž je zachytávána dešťová voda a následně rozváděna do jednotlivých zahrad. K dispozici jsou dva samostatné vodoměry. Odpad je řešen septikem. Výhodou je také podsklepení chaty, které poskytuje dostatek úložného prostoru, například pro uskladnění úrody. V zadní části domku je menší kůlna. České Zlatníky se nacházejí v krátké dojezdové vzdálenosti od města Most, s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí je autobusové spojení a nedaleko se nachází železniční stanice v Obrnicích. V případě zájmu, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.58 mil. Kč (3789 Kč/m²)
Pozemek
417 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2949 m MHD 30 m školka 1065 m lékař 946 m pošta 946 m restaurace 871 m škola 982 m obchod 3371 m vlak 895 m

Odhad reálné ceny

667 324 Kč
rozpětí 273 051 – 1.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 137 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 627 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 923 376 · váha 40 %
Model z dat 606 520 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 261 442 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 214 Kč/m² → 923 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 606 520 Kč (rozpětí 339 297 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 261 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (České Zlatníky)
Nádraží
980 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno