Prodej komerčního pozemku 3662 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej komerčního  pozemku o rozloze 3662 m2 v Mostě, v ulici Báňská.  Jedná se o pozemek nedaleko centra města, který se skládá ze 4 parcel. Jednu část tvoří zastavěná parcela s okolní travnatou plochou. Zde je i kompletní základová deska původní stavby s veškerými přípojkami.  Druhou část tvoří oplocené asfaltové parkoviště lemující hlavní silnici. Obě parcely jsou zahrnuty v územním plánu obce pro komerční výstavbu. Pozemky lze využívat pro skladování, parkování, služby nebo pro výstavbu ubytovny a kancelářské budovy. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost ve velice frekventované a rozvíjející se části města. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (2728 Kč/m²)
Pozemek: 3662 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 124 m školka 409 m lékař 207 m pošta 899 m restaurace 128 m škola 233 m obchod 571 m vlak 2197 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

2 728 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

7.31 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.17 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.79 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 230 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Halasova)
Nádraží: 2202 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno