Prodej komerčního pozemku 1700 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční areál 1 700 m² k okamžitému využití – Obrnice u Mostu
Nabízím k prodeji zkolaudovaný víceúčelový areál, který je ideální pro skladování, lehkou výrobu, autobazar či autoservis, nebo jiné využití . 
Objekt nabízí:
Zkolaudovanou prodejnu 70 m2 (původně prodej čtyřkolek).
Sociální zázemí a kanceláře v zkolaudovaných Unimo buňkách (50 m²) 
Masivní betonovou plochu, která pokrývá většinu pozemku a bez problému zvládne skladování materiálu i manipulaci s kamiony či těžkou technikou.
Možnost přímých splátek majiteli: Akontace min. 1 000 000 Kč + zbylá částka měsíčně dle individuální dohody.
Prohlídka po dohodě kdykoliv.

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (2381 Kč/m²)
Pozemek: 1700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 2593 m MHD 299 m školka 519 m lékař 440 m pošta 440 m restaurace 225 m škola 406 m obchod 3009 m vlak 545 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

2 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.57 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.00 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 353 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Obrnice, koupaliště)
Nádraží: 582 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno