Prodej komerčního pozemku 23391 m²

Braňany, Kaňkov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozsáhlý zemědělský pozemek v části Kaňkov, obec Braňany, okres Most. Pozemek má celkovou výměru 23 391 m² a v katastru nemovitostí je veden jako orná půda.

Jedná se o souvislý pozemek situovaný v otevřené krajině při místní komunikaci. Lokalita nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a příjemné výhledy na okolní louky, lesy a zástavbu Kaňkova.

Pozemek je vhodný především pro:

zemědělské hospodaření,
rozšíření stávajícího zemědělského areálu,
dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělské půdy,
investora nebo vlastníka okolních pozemků.

Základní údaje:

obec: Braňany,
výměra: 23 391 m²,
druh pozemku: orná půda

Dle aktuálně předložených údajů katastru nejsou u pozemku evidována omezení vlastnického práva.

Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 23391 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 2868 m MHD 1579 m školka 1613 m lékař 2367 m pošta 1851 m restaurace 1830 m škola 1613 m obchod 2821 m vlak 1789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.99 mil. Kč

12.96 mil. – 44.63 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 28.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 23.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 30.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 201 Kč/m² → 28.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.31 mil. Kč (rozpětí 14.85 mil. Kč – 39.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 30.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Nabízí se rozsáhlý zemědělský pozemek vedený jako orná půda v obci Braňany. Pozor na to, že jde o zemědělskou půdu bez aktuální možnosti stavebního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1529 m (Braňany, závod)
Nádraží: 1826 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno