Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1374 m²

Želenice, Liběšice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební parcelu situovaný v nadmořské výšce cca 226 m. n. m. ve vsi Liběšice, části obce Želenice v okrese Most v Ústeckém kraji. Pozemek se nachází přímo u vzrostlých stromů, které vytvářejí přirozené soukromí, příjemný stín a výjimečnou atmosféru. Pozemek je ideální pro stavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo jako investice do budoucna - kupujícímu je k dispozici celkový rozbor pozemku s povolením stavby. (dokumenty k náhledu v realitní kanceláři.) V okolí se nachází pouze několik rodinných domů, dostatek zeleně a výborná dostupnost – kousek od pozemku vede hlavní komunikace, přesto místo působí velmi tichým a přírodním dojmem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118629.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (910 Kč/m²)
Pozemek
1374 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
next-reality-bridge

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3884 m MHD 139 m školka 2470 m lékař 3296 m pošta 2727 m restaurace 944 m škola 2470 m obchod 3958 m vlak 718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.25 mil. Kč
910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.87 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.44 mil. · váha 87 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 501 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08

Stavební parcela v obci Želenice nabízí klidné prostředí u vzrostlých stromů a stavební povolení k dispozici. Vzhledem k neúplným informacím v registru je nutné ověřit stav vlastnictví a dostupnost inženýrských sítí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
2596 m (Braňany, závod)
Nádraží
749 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno